Ориентир для старта с командой «Новодом» — от 500 000 ₽. Итоговая сумма зависит от стратегии, города, типа объекта и задачи, которую должен решить капитал. На консультации мы не называем случайную цифру, а собираем реальный сценарий под ваш бюджет.
Срок зависит от подбора, сложности сделки и объема подготовки. Если объект уже выбран и не требует большого ремонта, запуск может занять считанные недели. Когда нужен подбор и подготовка с нуля, мы заранее раскладываем путь на этапы и сроки.
Считаем не только арендную ставку. В финансовую модель входят цена входа, расходы на сделку, подготовка объекта, возможный простой, комиссия за управление и налоги. Возможный рост рыночной стоимости объекта в базовую доходность не включаем — оцениваем его отдельно. Так цифры остаются реалистичными, а не рекламными.
Ставка по вкладу может меняться и не всегда перекрывает инфляцию. Недвижимость остаётся материальным активом в вашей собственности и может одновременно приносить арендный доход. В каждой модели мы сравниваем расчётную доходность с инфляцией и выбираем сценарий с целью опередить её; фактический результат зависит от объекта, рынка, расходов и управления.
Да. Доходный объект может стать источником регулярных поступлений на годы. Мы подбираем, запускаем и управляем им под ключ, чтобы личная пенсионная стратегия не превращалась во вторую работу и не зависела только от государственных выплат.
Риски связаны с локацией, спросом, юридической чистотой, качеством объекта, затратами на подготовку и периодами простоя. Поэтому до сделки мы проверяем документы, рынок и финансовую логику проекта.
Если объект передан в доверительное управление, команда Новодом берет на себя объявления, показы, проверку арендаторов, договоры, заселение, платежи и текущие вопросы по объекту.
Контроль строится через понятную отчетность и регулярную коммуникацию. Вы видите поступления, расходы, статус аренды и важные изменения по объекту, не погружаясь в ежедневную операционную рутину.
Да. Возможность и условия зависят от рынка, формата объекта и вашей исходной цели. Сценарий выхода обсуждаем заранее, чтобы решение о продаже принималось спокойно и на основе цифр.
Да. Большая часть коммуникации, согласований и отчетности проходит дистанционно. Инвестор участвует в ключевых решениях и подписании документов, а ежедневные процессы остаются на стороне команды.